● 本报记者 董添

　　打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。在房地产市场面临挑战的当下，房企纷纷表示，将保交房作为核心任务，全力以赴确保项目按时交付，以稳固市场信心。与此同时，政府及时出台一系列支持性政策，通过市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，为楼市注入新活力。

　　房企纷纷表态

　　碧桂园集团5月13日召开月度管理会议。碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示，政府正在采取行动促进市场流动性提升，如近期一二线城市推出限购放宽以及“以旧换新”等举措，力求逐步重振行业信心。保交房作为企业的底线，将是企业穿越寒冬的基石。

　　碧桂园集团总裁莫斌表示，保交房是企业的社会责任和良心所在，要把保交房作为当前的核心任务，想尽办法完成。

　　碧桂园介绍，今年前4个月，公司旗下建科集团交付面积超350万平方米，未来6个月计划交付面积超2000万平方米。代管代建方面，目前碧桂园建管（凤凰智拓）在管项目达33个，在管面积724万平方米，在售货值接近300亿元。2024年4月，碧桂园单月实现归属公司股东权益的合同销售金额38.5亿元；前4个月累计销售额约为173.6亿元。

　　对于保交房，融创中国表示，2024年，集团将继续积极承接保交房支持政策，多措并举，全力以赴，争取完成超过20万户交付目标。

　　融创中国方面介绍，2023年，公司在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米，交付套数、交付面积均位列亿翰智库2023年交付榜单第三位。后续随着新融资落地，融创中国项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解，各地的“保交房”工作将得到更有力的保障。

　　支持性政策频出

　　5月17日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会。住建部副部长董建国在发布会上表示，要打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。

　　从各地近期出台的政策看，热点城市创新性提出“收旧换新”“以旧换新”等措施，促进新房销售，盘活存量房。

　　杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告称，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源基本条件如下：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，收购二手房和房企库存房源，对于存量消化和转化具有积极作用。

　　58安居客研究院院长张波分析认为，当前，二手房“以价换量”取得一定效果，新房市场供应节奏有所放缓，新房购房者更关注改善型需求。

　　业内人士表示，在各地政策举措中，放松限购政策有利于加快新增需求入市，推动库存去化。支持住房“收旧换新”“以旧换新”，一方面可以畅通新房和二手房交易链条，促进新房销售；另一方面，地方平台公司收购二手住房用作保障性租赁住房，也有利于丰富保租房供给，加快构建“市场+保障”住房供应体系。

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